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亚太区一线商业地产上演吸金大法上海活跃度

2019/09/21 来源:芜湖信息港

导读

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  亚太区一线商业地产上演“吸金大法” 上海活跃度全球第6

  上海活跃度全球第6,吸纳中国市场2/3直接投资

  五个亚太城市跻身全球商业地产(专题阅读)十大活跃城市。其中,东京排名蝉联第三(59亿美元),中国香港位居第五(33亿美元),上海排名第六(24亿美元),新加坡则位列第九位(19亿美元)。

  昨日,房地产专业服务机构仲量联行发布《全球资本流动》报告显示,全球商业房地产直接投资在2013年季度创下新高,实现了自2008年以来的全球交易额。一季度亚太地区商业房地产直接投资额增长26%,中国市场位列第二。

  投资商业房地产的资本已显着增加,一季度的交易额达到1050亿美元。 仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋接受采访表示,全球几大地区同比均获大幅增长,中国一线城市的商业地产仍然备受追捧。

  需留意调控过度风险

  从报告分析来看,一季度中国内地商业房地产发展显着,直接投资额在亚太区仅次于日本。一线城市的商业地产尤其受追捧。数据显示,2013年季度上海在全球投资活跃城市中位列第六,吸纳了中国市场三分之二的直接投资。

  五个亚太城市跻身全球十大活跃城市。其中,东京排名蝉联第三(59亿美元),中国香港位居第五(33亿美元),上海排名第六(24亿美元),新加坡则位列第九位(19亿美元)。

  香港的交易量持续走高,季度33亿美元的交易额与2012年第四季度持平,且同比增长68%。然而在2月底出台印花税加倍政策后,买方和卖方基于这部分额外税收调整了投资预期,这很可能导致未来几个季度交易量的放缓。

  在一线城市,需要留意目前的调控过度风险。开发商可能会在商业上有所侧重。 仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋则向南都表示。

  亚太商业房地产突进

  相较2012年第四季度,亚太区是全球各大区域中在交易额上未见下降的地区。仲量联行亚太区资本市场部总监StuartCrow认为,亚太区的房地产投资吸引力正在加强: 持续的全球性量化宽松政策正在增强资本的流动性,同时也减少了亚太地区的债务成本,这使得亚太区的房地产投资更具吸引力。

  此外,亚太投资者仍旧保持着投资欧洲商业地产的热情,尤其偏爱巴黎、伦敦这样的型、活跃的城市,投资方向主要集中于办公楼宇和酒店资产。1季度有26亿美元的亚太资本投资于境外,同比增45%。预计2013年中国在海外市场的直接商业房地产投资将达50亿美元,同比增20%。

  仲量联行还预测,到2030年,全球商业房地产投资市场交易额将达1万亿美元,而亚太地区的商业房地产市场份额将呈长期增长态势,到2021年将超过欧洲、中东、非洲以及美洲地区。

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