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警惕地方政府对房地产调控政策“拆招卸力”

2018-12-01 16:11:13
警惕地方政府对房地产调控政策“拆招卸力” 今年5月,国家宏观调控再度发力,然而在近三个月的等待后,房价依然高烧难退。

国家统计局和国家发改委联合发布的数据显示,7月份,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月提高0.1个百分点。

一方面,中央政府的调控政策越来越细、力度加大。

另一方面,全国许多城市的房价却连创新高。

除了一线城市房价猛涨外,火焰在向大连、呼和浩特、成都等二线城市蔓延。

面对频频闪起的红灯,一些地方政府不是想着如何降温,而是使用多种手法,对宏观调控政策“拆招卸力”,企图蒙混过关。

——拖字诀。

近三个月过去了,从公开报道看,只有深圳等极少数城市出台了地方细则。

一些地方政府官员认为,等宏观调控这阵风过去,该怎么样还怎么样。

——混淆视听法。

同一个城市的房价,这个部门说升了,那个部门说降了。

知情人士透露,这是由于两个数据的统计口径不同。

在强大的宏观调控攻势下,一些人不敢再瞎吹“本地房价处于合理水平”,而是寻找能证明自己调控成果的“政绩”,大肆宣传。

——选择性发布数据。

城市的存量土地、开发商手里究竟囤积了多少土地;究竟有多少逾期未开发、符合“无偿收回”标准而未收回的土地等等,这些对房地产走势至关重要的数据,依然是秘密。

——“以空对实”法。

中央的调控政策越来越明确、细致,一些地方政府却玩起了虚花样,出台的“实施细则”反而操作性不强,没有检查考核标准。

宏观调控的落实过程在一些地方成为会议对会议、政策对政策、文件对文件的过程。

宏观调控遭遇一些地方政府种种拆招卸力手法的消解,许多城市老百姓苦苦盼来的却是更高的房价。

排队、炒号,这些在一线城市常见的现象,如今在二线城市开始出现。

每一项政策的预期效果,都是以履行得力为条件的。

经过若干年的演变,房价水平与当地经济水平的关系日益密切,土地出让收入和房地产税收已经成为地方政府收入的重要来源。

经济要发展,投资要增加,形象要光鲜,咬住房地产项目不放,可以达到地方政府、银行、开发商的多赢。

只有突破地方利益和全局利益的博弈,宏观政策才能顺利执行。

执行力是政府工作的生命力。

执行力弱,政令不畅,有令难行,甚至有令不行,宏观调控就难免出现“雷声大雨点小”的尴尬。

中央政府宏观调控的态度非常明确,现在需要破解的困难是地方政府的履行力。

目前的危险在于,宏观调控政策不断推出,房价却逆向持续高涨,政府在老百姓心目中的公信力已在一定程度上受到损害。

目前,已

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