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北京高端住宅售价逆市高涨

2019/08/16 来源:芜湖信息港

导读

虽然楼市新政对北京房地产市场犹如泼了一盆冷水,但高端住宅售价却逆势高涨。据亚豪机构统计显示,2011年1月北京市在售的81个高端(报价超

  虽然楼市新政对北京房地产市场犹如泼了一盆冷水,但高端住宅售价却逆势高涨。

  据亚豪机构统计显示,2011年1月北京市在售的81个高端(报价超过4万元/平米)住宅项目中,共有65个项目实现了成交,累计成交1 21套,环比2010年12月增加44.85%。

  高端住宅项目的月度成交量突破1000套,有史以来尚属首次,尤其是在1月整体住宅市场成交量下滑近三成的情况下,高端住宅市场却逆市高涨,走出了独立。自2010年四季度开始,高端住宅市场就开始逐步回暖。

  数据显示,2010年第四季度以来,高端住宅成交量稳步攀高,去年四季度三个月高端住宅分别成交了578、721、912套,涨势稳定并逐月扩大,至2011年1月成交量猛增至1 21套。1月高端住宅成交量突破历史新高,除近几个月成交持续升温的惯性作用外,还有其他两方面原因。

  亚豪机构副总经理高姗在接受《中国产经》采访时认为,首先是由于购房人预期高端住宅价格将出现增长导致购房计划前置。2010年,货币超发引发国内通货膨胀预期苗头初起,为了抵御此种风险,下半年开始,连续 次上调存款准备金率和存利率,收缩货币流动性。

  如今,在经济基本面继续向好背景下,通胀预期加剧使得购房者对资产价值的预期判断是仍然向上,与此同时,高端客群因其经济地位和社交圈层的特殊性,对政策面的调整有着更强的灵敏性和判断力,进而调整购房计划和时间,不少购房者抢在了第三轮调控之前出手。预计“新国八条”、“新京十五条”相继出台后,市场会很快淡下去,并与1月形成鲜明对比。因此可以说,1月份,不少购房者在市场、政策预期膨胀的情况下,选择将购房计划前置,为本就火热的高端市场再注活力。

  其次是微观层面,高端住宅市场供应量的加大,有效刺激了需求的释放。年底年初高端住宅出现集中推售,中信城、远洋万和城等知名豪宅相继推出新的货量,长安太和、首开铂郡、戛纳 5号等新盘也陆续开盘,累计供应了15 4套高端住宅,这些高端项目借力市场热度,有效促进了成交。以龙湖·唐宁ONE、中信城两项目为例,1月成交量均在100套以上,分列高端住宅项目成交金额排行榜的前两位,2010年12月中旬开盘的远洋·万和城,截至1月底,签约率将近95%。

  据了解,2011年1月,北京市在售的81个高端住宅(报价不低于4万元/平米)住宅项目中,25个项目提高了对外报价,调价少的项目报价上调1000元,的项目上调了1万元,这25个项目平均涨幅为15%。报价提升后,单价报价超过8万元的豪宅由8个增加到了11个。这些高端楼盘提价,也是以强有力的成交量为基础的,每平米售价提高了5000元,单价达到11万元的钓鱼台七号院,仅1月份就成交了7套之多。

  有业内人士分析认为,其实也有不少项目是随行就市地进行“跟涨”的,开发商普遍希望通过调价来提振信心,并带动项目品牌升值。然而,终的成交数字却是各异的,比如有的项目在盲目提价后,销售阻力大增,有的则是通过促销、暗降等手段,确实成功刺激了购房者出手,但也使得终的成交均价甚至比提价之前还要略低一些。

  事实上,上述两种情况对于高端项目的后期销售并不十分有利,前者容易令项目陷入骑虎难下、有价无市的尴尬局面,尤其是在调控政策出台,市场转冷的情况下,而后者则容易令楼盘和开发企业努力沉淀多年的品牌形象受到负面影响。目前,高端市场竞争日益激烈,模式日趋成熟,相应购房人群的投资消费观是非常理性的,自主决定意识十分强烈,而高端项目的销售周期普遍较长,销售水平与项目品牌的正相关程度也越来越高,特定环境下的定价策略调整,将极大程度上关系着未来的成交走势。

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