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广州楼市坚挺区再度缩小豪宅死扛没看客

2019/08/16 来源:芜湖信息港

导读

“秘购团”,市区旺地知名楼盘暗降千元,郊区盘再降千元平过限价房……4月份市国土房管局统计数据分析,开始回暖的广州楼市面临种种困境,降价悄然再

  “秘购团”,市区旺地知名楼盘暗降千元,郊区盘再降千元平过限价房……4月份市国土房管局统计数据分析,开始回暖的广州楼市面临种种困境,降价悄然再起,价格坚挺区域越缩越小。

  广州市社科院数量经济研究所副所长欧江波昨日认为,短期内广州楼市不会大跌,与前些年相比,绝大部分开发商资金状况要好很多,但不排除个别开发商会面临破产。

  而此前多次预测回暖时限的业内权威人士昨日也表示,“楼市要回暖,首先股市要回暖”。

  文/ 李婧、赖伟行、陈白帆

  相比上一轮降价集中于金沙洲等郊区而言,这轮“羞羞答答”而非大张旗鼓的降价已经深入到海珠、白云等区域。

  新降价区

  一个月售价至少降千元

  在位于宝岗大道的某知名开发商开发的××豪苑,了解到,打折后,朝向、景观较好的01套和02套单元的平均售价为每平方米1.4万~1.5万元,面向大马路和公交车站的04套和05套单元的平均售价大概为每平方米1万元,总体均价在1.2万元左右,而且淋浴器、抽油烟机、炉灶、冰箱、微波炉等都是随楼附送,“装修标准高达每平方米 000元左右”。而一个月前也曾经走访过这一楼盘,当时的开盘价为1 000元每平方米,事隔一个月价格已下降至少千元。

  这一暗降令现场的看楼客络绎不绝,平均每个售楼经理就要招呼两到三拨客人,其售楼部经理告诉,这个楼盘从5月份开始预售两幢近600套的单位,一个月时间已经卖出了170多套,已经是“非常好卖”。

  除此以外,海珠区某楼盘开盘前预测要12000元/m2左右,正式开盘时只需9800/m2起,11000元/m2都能买到朝向、楼层不错的单位,比对面同样开发商起的楼盘的二手价还要便宜;海珠某江景楼盘,本来宣称要卖 0000元/m2,结果开盘时降到20000元/m2左右。

  不仅供应量有限的海珠区楼价松动,白云区楼盘价格也早已开始松动,连某景观盘价格也难以坚挺。去年该楼盘开盘时,曾卖出过15000元/m2(毛坯)的高价,然而,不久房贷新政出台,导致该盘销售相当低迷;无奈,在春节期间改成8800元/m2销售,足足打了个六折,结果卖得不错,该盘以为市场回暖,又把价格提升到近10000元/m2,刚开始门庭若市的销售中心,马上又冷清下来;不久,该盘又把价格回调到7800元/m2起,才总算又开始慢慢有成交。

  老降价区

  一降再降平过限价房

  如今,连中心城区的房价都在下降,早已开始降价的市郊楼盘情况又如何呢?不仅增城某大型楼盘将楼价4800元/m2降到4000元/m2,部分单位更只需 800元/m2,引起轩然 ,导致此前业主民怨沸腾。此前降价热点的白云区金沙洲上的热门楼盘也在持续降价,吸引了不少看房客。

  近日,来到金沙洲某楼盘看到,现场非常火爆,中介商组织了大批看房客在现场参与团购,折头有9折左右,现场估算了一下,短短一个小时内,已经卖出了10套左右的单元房。销售人员邓 告诉,在售的楼盘是A4、A6、A10三栋,未折价大约为6700~7800元/m2,均价大约7100~7 00元/m2,附送1800元/m2的装修。而此前该楼盘曾经卖到8000元/m2,两个月前对它进行现场调查时均价约为7000元/m2,附送1200元/m2的装修。粗略算来,即使不打折,毛坯房每平方米的价格也下降了500元左右。

  “我们亏大了,早买几个月,足足多花了10万元!”此前在该楼盘买了房的业主李先生非常无奈地告诉。

  除此以外,业内人士告诉,实际上,现在买房实地去楼盘和销售人员讨价还价,往往能出乎意料地得到比报价低得多的价格,“如果你不需要他们的豪华装修,也可以跟他们商量是否能换成简单装修,原来售价9000元/m2的房子,可能7000多元/m2就能买下来”。

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